各相关单位：

　　为确保出让项目配建便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局按照有关要求规范建设，有效发挥资产的社会价值和经济价值，我局制定了《厦门市建设用地使用权出让项目配建便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局设计标准》（以下简称《标准》），现予印发，自印发之日起实施。

　　本文实施之日起，土地出让合同约定配建便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局的项目，国有建设用地使用权人应按照《标准》组织便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局的设计、报建及建设，有关单位按要求审查、监管。《标准》可作为受让人与接收单位签订的配建移交协议的附件。划拨国有土地项目配建便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局可参照执行。

　　执行过程中如有疑难问题，请及时反馈我局。

　　特此通知。

　　附件：1.《厦门市国有建设用地使用权出让配建便利店设计标准》

　　2.《厦门市国有建设用地使用权出让配建社区书店设计标准》

　　3.《厦门市国有建设用地使用权出让配建社区快递电商物流配送终端站设计标准》

　　4.《厦门市国有建设用地使用权出让配建邮政支局设计标准》

　　厦门市自然资源和规划局

　　2021年9月13日

　　（此件主动公开）

　　厦门市自然资源和规划局办公室          2021年9月13日印发

　　附件1

　　厦门市国有建设用地使用权出让项目

　　配建便利店设计标准

　　一、建筑及场地标准

　　（一）设置标准：套内建筑面积不小于50平方米。具体建筑规模在土地出让规划设计条件中确定。

　　（二）位置：紧临城市道路，且位于一层沿街店面。

　　（三）格局：平面格局应方正，内部无明显影响经营布局的承重墙、剪力墙。门面净宽度不小于6米。

　　（四）室内净高（以梁底计算）：不小于3.3米（层高符合相关技术规定要求）。

　　二、建筑配置标准

　　（一）配备三相用电，独立抄表到户，供电配备不低于20kW。

　　（二）依据消防设计技术标准及规范配置完善的消防系统及设施，配套的消防系统应接入原建筑物业消控室主机系统统一管理。

　　（三）完成全部给、排水系统及设施的安装，配备独立的计量表，抄表到户，配置独立卫生间及专用排污管道。

　　（四）电话端口不少于1个，并提供宽带外网接口。

　　（五）就近预留不少于2台5HP制冷设备外机安装位置，单组制冷设备外机安装空间保持在长1.3米、宽0.6米、高1.5米，外机安装位置应远离居民居住房间，避免出现噪音扰民情况，并确保不影响空调外机的正常散热。

　　附件2

　　厦门市国有建设用地使用权出让项目

　　配建社区书店设计标准

　　一、建筑及场地标准

　　（一）设置标准：套内建筑面积不小于300平方米。具体建筑规模在土地出让规划设计条件中确定。

　　（二）位置：紧临城市道路，且位于一、二层沿街店面，其中一层面积不小于总面积的50%，紧邻学校、幼儿园为佳。

　　（三）车位配置标准：就近配置室外独立停车位，按0.8车位/100平方米配置。

　　（四）格局：平面格局应方正，内部无明显影响经营布局的承重墙、剪力墙。门面净宽度不小于10米，柱净距不小于6×6米的部分应保持在总面积的80%以上。

　　（五）室内净高（以梁底计算）： 不小于3.3米（层高符合相关技术规定要求）。

　　（六）卸货区：设置不小于20平方米的专用卸货区。

　　二、建筑配置标准

　　（一）配备三相用电，独立抄表到户，电气负荷等级应与其主体建筑相关的最高负荷等级相同。供电配备不低于40kW。

　　（二）依据消防设计技术标准及规范配置完善的消防系统及设施，配套的消防系统应接入原建筑物业消控室主机系统统一管理。

　　（三）完成全部给、排水系统及设施的安装，配备独立的计量表，抄表到户，配置独立卫生间及专用排污管道。

　　（四）电话端口不少于2个，并提供宽带外网接口。

　　（五）就近预留不少于8台5HP制冷设备外机安装位置，单组制冷设备外机安装空间保持在长1.3米、宽0.6米、高1.5米，外机安装位置应远离居民居住房间，避免出现噪音扰民情况，并确保不影响空调外机的正常散热。

　　附件3

　　厦门市国有建设用地使用权出让项目

　　配建社区快递电商物流配送终端站设计标准

　　一、建筑及场地标准

　　（一）设置标准及指标要求：每万人标准社区设置社区快递电商物流配送终端站4处，套内建筑面积不小于50平方米。具体建筑规模在土地出让规划设计条件中确定。

　　（二）位置：紧临城市道路，且位于一层沿街店面。

　　（三）格局：平面格局应方正，内部无明显影响经营布局的承重墙、剪力墙。门面净宽度不小于6米，柱净距不小于6×6米的部分应保持在总面积的60%以上。

　　（四）室内净高（以梁底计算）： 不小于3.3米（层高符合相关技术规定要求）。

　　二、建筑配置标准

　　（一）配备三相用电，独立抄表到户，供电配备不低于20kW。

　　（二）依据消防设计技术标准及规范配置完善的消防系统及设施，配套的消防系统应接入原建筑物业消控室主机系统统一管理。

　　（三）完成全部给、排水系统及设施的安装，配备独立的计量表，抄表到户，配置独立卫生间及专用排污管道。

　　（四）电话端口不少于2个，并提供宽带外网接口。

　　（五）就近预留不少于2台5HP制冷设备外机安装位置，单组制冷设备外机安装空间保持在长1.3米、宽0.6米、高1.5米，外机安装位置应远离居民居住房间，避免出现噪音扰民情况，并确保不影响空调外机的正常散热。

　　附件4

　　厦门市国有建设用地使用权出让项目

　　配建邮政支局设计标准

　　一、建筑及场地标准

　　（一）设置标准及指标要求：每十万人标准街道设置邮政中心支局1处，套内建筑面积不小于1500平方米；邮政一般支局1~2处，套内建筑面积不小于600平方米。具体建筑规模和数量在土地出让规划设计条件中确定。

　　（二）位置：紧临城市道路，且位于一、二层沿街店面，其中一层建筑面积不小于总建筑面积的50%。支局应具备通风采光条件，出入口具备无障碍通行条件。

　　（三）车位配置标准：就近配置室外独立停车位，按0.8车位/100平方米配置。

　　（四）格局：平面格局应方正，内部无明显影响经营布局的承重墙、剪力墙。邮政中心支局门面净宽度不小于12米，邮政一般支局门面净宽度不小于7米；柱净距不小于6×6米的部分应保持在总面积的80%以上。

　　（五）室内净高（以梁底计算）：不小于3.6米（层高符合相关技术规定要求）。

　　（六）卸货区：邮政中心支局设置不小于100平方米的专用卸货区，邮政一般支局设置不小于20平方米的专用卸货区。

　　二、建筑配置标准

　　（一）配备三相用电，独立抄表到户，中心支局供电配备不低于150kW，一般支局供电配备不低于110 kW，均配置独立配电室。

　　（二）依据消防设计技术标准及规范配置完善的消防系统及设施，配套的消防系统应接入原建筑物业消控室主机系统统一管理。

　　（三）完成全部给、排水系统及设施的安装，配备独立的计量表，抄表到户，配置独立卫生间及专用排污管道。

　　（四）电话端口不少于10个，并提供宽带外网接口。

　　（五）邮政中心支局就近预留不少于12台5HP制冷设备外机安装位置，邮政一般支局就近预留不少于8台5HP制冷设备外机安装位置；单组制冷设备外机安装空间保持在长1.3米、宽0.6米、高1.5米，外机安装位置应远离居民居住房间，避免出现噪音扰民情况，并确保不影响空调外机的正常散热。

　　政策解读：关于《厦门市国有建设用地使用权出让项目配建便利店、社区书店、社区快递电商物流配送终端站及邮政支局设计标准》的政策解读