(土地市场2025第086号)

经厦门市人民政府批准（厦府〔2025〕282号），厦门市自然资源和规划局决定公开出让2025HP02项目海域及国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让项目的基本情况和规划指标要求

（一）海域部分

1、地理位置：海沧区马銮湾新城南岸海沧侧。

2、用海用途：新建船艇泊位码头、综合服务泊位、斜坡道以及三岛公园南侧停靠点，码头周边海域设置水上运动区。

3、用海面积（基于CGCS2000坐标）：总面积为4.3459公顷，其中：①船艇泊位码头用海面积1.6075公顷，斜坡道用海面积0.1074公顷，用海方式为“透水构筑物”，②综合服务泊位用海面积0.1083公顷（接岸结构及浮平台用海面积0.0961公顷，用海方式为“透水构筑物”；停泊水域用海面积0.0122公顷，用海方式为“港池、蓄水”），③南侧停靠点用海面积0.7054公顷（联系桥及浮平台用海面积0.1229公顷，用海方式为“透水构筑物”；锚块锚链用海面积0.5825公顷，用海方式为“港池、蓄水”）。上述用海类型为“旅游基础设施用海”；④水上运动区（1区、2区）用海面积1.8173公顷，用海类型为“游乐场用海”，用海方式为“游乐场”。

（二）国有建设用地部分

1、土地位置：东地块位于海沧区05-07新阳片区新阳大道与霞光路交叉口东北侧；西地块位于海沧区05-07新阳片区文江路与海平路交叉口东北侧B。

2、土地用途：0904其他商业服务业用地（港口客运码头配套用房）。

3、土地面积（基于XM92坐标）：东地块448.999平方米，西地块1108.157平方米。

4、总建筑面积（计容）：东地块110平方米以下，西地块250平方米以下。

（三）出让年期

1、海域使用权出让年期：旅游基础设施用海使用权出让期限为25年；游乐场用海使用权出让期限为5年。

2、国有建设用地使用权出让年期：其他商业服务业用地25年。

3、出让年期自海域使用权登记之日起算。

二、竞买资格要求 

中华人民共和国境内法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。本项目不接受联合竞买。

三、确定竞得人方式、起拍价、竞买保证金及增加幅度

本次出让海域及国有建设用地使用权采用拍卖方式出让，起拍价为人民币767万元，包括①海域出让价款为565万元：其中海域使用金为431万元，前期费用为134万元（含工程可行性研究、海域使用论证、海域价格评估和环境影响评价）；②用地出让价款为202万元。竞买保证金为人民币126.6万元，竞买增价幅度不少于人民币20万元。不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。溢价部分按照海域使用金及用地出让价款的起拍价比值分摊，前期费用不参与分摊。

四、提交竞买申请要求

本次出让项目通过“厦门市国有建设用地使用权网上交易系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：

（一）竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市国有建设用地使用权网上交易系统注册

1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市国有建设用地使用权网上交易系统使用。

2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市国有建设用地使用权网上交易系统注册。

3、厦门市国有建设用地使用权网上交易系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。

（二）竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市国有建设用地使用权网上交易系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。

提交竞买申请开始时间：2025年10月9日上午9:00；

提交竞买申请截止时间：2025年10月15日上午11:30。

系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

五、拍卖会举行时间、地点

（一）本项目通过“厦门市国有建设用地使用权网上交易系统”举行网上拍卖。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。

（二）网上拍卖开始时间：签到时间为2025年10月16日9:00-9：20，竞价时间为9：30-17：00。竞价期间单次报价间隔不超过3分钟（其中首次报价应在9:30-9:35之内，如该时段内无人报价，项目将流拍）。出让项目成交后，本次拍卖会举行当日即为项目成交日。

六、联系方式

（一）工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30；

（二）地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层；

（三）电话：0592－5107708；

（四）网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

七、出让价款支付要求

竞得人应在2025年12月3日前按时付清本次出让项目的海域使用权出让金和前期费用，以及国有建设用地使用权出让金。

八、以上项目公开出让后将按规定予以权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

厦门市自然资源和规划局

发布公告时间：2025年9月25日