厦门市自然资源和规划局关于印发厦门市不动产非公证继承（受遗赠）转移登记操作规程的通知

　　厦资源规划综〔2023〕263号

机关相关处室、各分局，市不动产登记中心，各有关单位：

　　为依法、规范办理不动产非公证继承转移登记，我局研究制定了《厦门市不动产非公证继承（受遗赠）转移登记操作规程》，现予印发，自2024年1月1日起施行。《厦门市不提交经公证材料或者生效法律文书的不动产继承（受遗赠）转移登记操作规程（试行）》（厦国土房〔2017〕466号）和《厦门市自然资源和规划局关于印发<厦门市不动产非公证继承转移登记实施方案>的通知》（厦资源规划综〔2022〕229号）同时废止。

　　附件：厦门市不动产非公证继承（受遗赠）转移登记操作规程

　　厦门市自然资源和规划局

　　2023年12月22日

　　厦门市不动产非公证继承（受遗赠）

　　转移登记操作规程

　　1  制定依据

　　为规范不动产非公证继承转移登记工作，依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法律法规及政策规定，制定本操作规程。

　　2  适用范围

　　未提供继承权公证书、接受遗赠公证书等公证材料或者确定继承权的生效法律文书，因法定继承、遗嘱继承、受遗赠或持遗赠扶养协议申请土地房屋转移登记（以下简称不动产非公证继承登记），按本规程办理。

　　以下情形不适用不动产非公证继承登记：（1）申请人为失信被执行人；（2）申请人曾经提供虚假材料办理不动产登记；（3）申请人曾经虚假申报办理不动产非公证继承登记。

　　3  办理条件

　　3.1 申请主体

　　法定继承或遗嘱继承的，全部法定继承人应共同到市不动产登记机构现场申请（提供放弃继承权公证书的继承人除外）。有第一顺序继承人的，第二顺序继承人无需到场。

　　受遗赠的，全部法定继承人和受遗赠人应共同到市不动产登记中心现场申请。有第一顺序继承人的，第二顺序继承人无需到场。

　　若继承（受遗赠）的不动产仍在抵押中的，抵押权人应共同申请。

　　3.2 申请材料

　　申请人持以下申请材料向市不动产登记中心申请不动产非公证继承登记：

　　4  办理流程

　　不动产非公证继承登记工作按以下程序办理：申请、查验、受理、审核及公告（公告与审核环节并行开展，公告所需时间不计算在登记办理期限内）、登簿。

　　4.1申请

　　申请人（之一）携带申请材料的原件，到市不动产登记中心设置的不动产非公证继承登记服务专窗预约查验。经核对，提交材料齐全的，窗口出具《材料接收凭证》（附件5），材料缺失的，将申请材料全部退回申请人并一次性告知需补齐的材料。因特殊原因无法提供原件的，可以提供该材料出具机构或职权继受机构确认的与原件一致的复印件。

　　因特殊原因无法携带其他继承人身份证明材料原件的，可以携带复印件，但应在参加继承材料查验时携带原件。

　　4.2 预约现场查验

　　市不动产登记中心应对提交的材料进行审查。符合办理条件的，与当事人预约现场查验时间。不符合办理条件的，将申请材料全部退回申请人并出具《不予受理告知书》。

　　4.3查验

　　4.3.1 查验准备

　　全部法定继承人或受遗赠人应按照预约的时间，到市不动产登记中心进行继承材料查验。有遗产管理人的，遗产管理人可以共同参加继承材料查验工作。

　　查验工作应有至少两名工作人员共同完成，全部法定继承人或受遗赠人应共同到场（提供放弃继承权公证书的继承人除外），若应到场人员未到场，则不得进行查验。查验过程全程摄像录音。

　　工作人员应要求到场当事人认真阅读《继承材料查验告知书》（附件6），并签名及摁留指纹。

　　4.3.2 查验申请材料

　　工作人员依照《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条和《不动产登记操作规范（试行）》第1.8节和3.3节规定查验书面申请材料。

　　4.3.3询问记录

　　工作人员依照《不动产登记询问记录（非公证继承）》（附件7）询问到场当事人并做好记录，由其签名和摁留指纹确认。

　　4.3.4签署文件

　　到场当事人应签署《不动产非公证继承登记具结书》（附件8）并摁留指纹。

　　到场继承人放弃继承权的，应签署《继承人放弃继承权声明书》，工作人员作为见证人签名。

　　4.3.5查验中止

　　根据提交的材料以及查验、询问的情况，若发现以下情形，应当中止查验并出具《继承材料查验中止告知书》（附件9）：有继承人未到场；需要提供其他证明材料；查验事项存在瑕疵。

　　4.4 受理

　　经查验和询问，符合《不动产登记操作规范（试行）》第3.5.1节规定受理条件的，市不动产登记中心应当予以受理，向申请人出具受理凭证。

　　不符合受理条件的，将申请材料退回申请人并出具《不予受理告知书》。

　　4.5 审核及公告

　　审核实行二级核准，工作人员根据《不动产登记操作规范（试行）》第4节的规定开展审核工作。同时，将拟登记的事项在不动产登记机构门户网站公告（附件10），公告期为20个工作日。

　　市不动产登记中心可委托第三方开展必要的继承（受遗赠）事实调查，并由第三方出具法律意见书（参考模板详见附件11）。

　　若审核中发现材料存在瑕疵或矛盾的情况，应当向继承人、受遗赠人调查核实情况、必要时可以要求补充材料。需要进一步核实情况的，可以发函给出具证明材料的单位、被继承人（遗赠人）原所在单位或居住地的村委会、居委会核实。

　　经审核，存在不予登记情形的，应当做出不予登记的决定，并向申请人出具《不予登记告知书》。符合审核标准的，做出审核通过的决定。

　　4.6 登簿

　　公告期满无异议的，符合登记条件的，市不动产登记中心将申请登记事项记载于不动产登记簿。

　　5  其他事项

　　本规程未详尽事宜按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》执行。