近日，厦门市不动产登记中心翔安分中心前往翔安区大嶝街道双沪社区村民家中为其颁发了第一本“四统房”不动产权属证书，并成功办结了厦门市第一批73户“四统房”的不动产权属证书，共计146套。这本承载着村民期盼的红证，不仅标志着翔安区“统一规划、统一建设、统一分配、统一管理”的农村住房新模式正式落地见效，更见证了不动产登记中心以民为本、破题攻坚的担当作为。“四统房”全体业主代表专程送来镌刻着“破解难题办实事，心系群众显真情”的锦旗表达诚挚感谢。

　　一是深入调研，厘清权属根本。厦门市翔安区“四统房”项目是翔安区委、区政府为解决集体建设用地不足，保障农户安居所采取的一种创新模式，该项目也是全省率先按照“四统模式”建设的农村住房项目。“四统房”权属登记无先例可循、无成熟经验可借鉴，初期翔安分中心面临着“不知如何办理”的困境。为破解这一难题，中心主动担当、迎难而上，勇敢扛起探索重任：一是系统性梳理《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》及福建省、厦门市农村宅基地管理相关政策文件，寻找登记法理依据；二是多次深入双沪社区实地调研，与翔安分局、第二自然资源所、大嶝街道、双沪社区工作人员及村民代表面对面沟通，全面搜集项目建设的背景、审批、资金来源、分配方案等关键材料，梳理历史发展脉络；三是积极向上汇报请示，多次提请会议研究，最终明确核心办理依据——社区实为代建单位，住宅实际产权归合法认定分配的村民所有，这一关键结论为登记工作指明了方向。

　　二是创新路径，贴合建设实际。在明确权属性质后，中心大胆创新，设计出兼具合规性与便利性的办理路径：首先，为双沪社区办理“区分所有权”项目首次登记，登记全体业主共有部分，其余部分暂不登记。对于住宅部分，由大嶝街道出具各户分配情况的确认表后，分中心据此直接将住宅部分办理至村民名下。这一路径，符合“四统房”由社区统一建设、实际由村民承担直接建设费用的客观事实，既厘清了公共产权归属，又确保每户权益清晰可溯。

　　三是高效协同，凝聚办证合力。登记工作的顺利推进离不开多方协同发力。不动产登记中心翔安分中心主动加强与区分局、自然资源所、测绘单位、大嶝街道、信息科等相关单位的沟通对接，围绕权籍调查、资格审核、系统改造、登簿要素等前期关键环节，高效联动，密切配合，逐一破解，打通了政策落地和系统操作的“最后一公里”，为批量办证扫清了登记障碍。

　　四是绿色通道，集中高效办理。进入具体办理阶段，翔安分中心为双沪社区“四统房”项目开通绿色通道，优化办理流程、压缩办理时限，安排专人提供从政策咨询、材料准备到受理审核的全程引导服务。通过集中受理、批量审核、加速缮证，极大提高了办证效率，让村民们在最短时间内拿到了盼望已久的不动产权证书，感受到了实实在在的获得感与幸福感。

　　厦门市首批“四统房”权属证书的成功核发，是中心聚焦群众“急难愁盼”，勇于突破创新的生动实践。下一步，不动产登记中心将系统梳理和总结此次办理工作中形成的可复制、可推广的“四统房”登记模式样板，为后续同类项目的顺利办理提供有力支撑，持续服务乡村振兴大局，切实保障人民群众的合法财产权益。

　　（市不动产登记中心 温小滨）