一、政策制定目的

　　为确保出让项目配建生鲜超市按照有关要求规范建设，有效发挥资产的社会价值和经济价值，市资源规划局会同有关部门制定《厦门市国有建设用地使用权出让项目配建生鲜超市设计标准》（以下简称《标准》）。

　　二、政策适用及政策衔接

　　自2021年4月30日（含4月30日）起，土地出让合同约定配建生鲜超市的项目，国有建设用地使用权人应按照《标准》组织生鲜超市的设计、报建及建设，有关单位按要求审查、监管。《标准》可作为受让人与接收单位签订的配建移交协议的附件。划拨国有土地项目配建生鲜超市可参照执行。

　　自2021年4月30日起实施。2021年4月30日之前（不含4月30日）出让合同约定配建生鲜超市的项目，生鲜超市设计标准按原合同约定或配建移交协议约定的要求执行。

　　三、《标准》的主要内容

　　（一）建筑及场地标准

　　1、设置标准及指标要求：每万人标准社区设置生鲜超市（中心店）1处，建筑面积800-1500平方米；生鲜超市（便利店）3-4处，建筑面积200-300平方米。具体建筑规模和数量在土地出让规划设计条件中确定。

　　2、位置：生鲜超市应紧临城市道路，且位于社区人流主要出入口两侧的一层沿街店面。应尽量独立或设置在建筑裙楼底层，不宜设置在建筑底部。中心店服务半径为500-800米，便利店服务半径为200-300米。

　　3、车位配置标准：在生鲜超市门口配置室外独立停车位，按0.8车位/100平方米配置，无偿交由生鲜超市管理。

　　4、格局：生鲜超市平面格局应方正，内部无明显影响经营布局的承重墙、剪力墙。生鲜超市（中心店）门面净宽度不小于18米，柱净距不小于6×6米的部分应保持在总面积的90%以上；生鲜超市（便利店）门面净宽度不小于6米。

　　5、室内净高（以梁底计算）：生鲜超市（中心店）应当保持4米以上；生鲜超市（便利店）应当保持3.3米以上。

　　6、卸货区和车道：生鲜超市（中心店）应配备面积不少于100平方米的专用室外卸货区，收货口进出车道大于4米，周边有方便购物车及货车进出的环形车道或回车场地；生鲜超市（便利店）应设置不少于20平方米的专用卸货区。

　　（二）建筑配置标准

　　1、新建生鲜超市应配备三相用电，独立抄表到户。生鲜超市（中心店）应配备单独计量的独立配电室，电气负荷等级应与其主体建筑相关的最高负荷等级相同。生鲜超市（中心店）供电配备不低于200KW，生鲜超市（便利店）供电配备不低于25KW。

　　2、新建生鲜超市（中心店）应配置完善的消防系统及设施（消防喷淋、消防栓、烟感、手报、声光报警系统、防排烟系统、挡烟垂壁、疏散指示牌等），配套的消防系统应接入原建筑物业消控室主机系统统一管理。

　　3、新建生鲜超市需完成全部给、排水系统及设施的安装，配备独立的计量表，抄表到户，入户给水管径应在D32以上，给水供应量不少于50吨/日。生鲜超市内配置管径大于110mm的独立排污管道至市政排污管网或物业排污管网，卫生间区域配套独立排污管道。

　　4、电话端口不少于10个，并提供宽带外网接口。

　　5、提供合适的空调主机安装位置。生鲜超市（中心店）就近预留不少于18台5HP制冷设备外机安装位置，生鲜超市（便利店）就近预留不少于6台5HP制冷设备外机安装位置，单组制冷设备外机安装空间保持在长1.3米、宽0.8米、高1.5米，外机安装位置应远离居民居住房间，避免出现噪音扰民情况，并保持无遮挡。

　　原文链接：厦门市自然资源和规划局关于印发《厦门市国有建设用地使用权出让项目配建生鲜超市设计标准》的通知