市不动产登记中心，各有关单位：

　　为提升不动产登记便利化水平，优化不动产登记领域营商环境，根据营商环境和不动产登记创新改革要求，经研究，自2024年1月1日起在全市范围内开展“互联网+不动产登记委托”见证服务。现将有关事项通知如下：

　　一、见证服务模式和范围

　　“互联网+不动产登记委托”见证服务是指自然人委托他人办理不动产处分登记的，可以采用远程在线方式办理授权委托，不动产登记机构通过视频互动方式对委托内容和过程进行见证，实现委托全流程网上办理。受托人办理登记业务时，不动产登记机构调用留存信息直接办理业务。

　　“互联网+不动产登记委托”见证服务范围包括国有建设用地使用权及房屋所有权买卖转移登记（包括一窗办理的税费缴纳及水、电、气、广电网络联动过户）、抵押权首次登记。

　　二、见证服务流程

　　（一）委托人线上发起委托

　　委托人登录厦门市不动产登记中心掌上办事大厅，实名认证后进入“远程见证服务平台”，选择不动产以及填写受托人、委托事项、委托期限等信息，发起委托业务。

　　委托人应详细阅读委托书、告知书及询问记录，确认无误后进行签字确认，同时预约视频连线的时间。

　　（二）登记中心在线视频见证

　　不动产登记中心对委托材料进行预审，预审通过之后，与委托人进行视频连线。

　　委托人应保持手机畅通，进入视频之前，委托人应确保周边环境适宜、网络信号良好、音视频设备运行正常；进入视频之后，委托人应积极配合登记机构的审查，作出真实意思表示，并承诺充分知晓委托行为的法律意义及法律后果，承担相应法律责任。

　　不动产登记中心通过视频连线核实委托人、受托人、委托处分的不动产、委托内容、委托权限、委托时间等事项。经审核认为远程委托过程符合相关法律法规规定、确系委托人真实意思表示的，在委托书上加盖登记机构登记专用章，确认委托效力。

　　委托书自登记机构加盖不动产登记专用章后发生效力。在委托有效期内，委托人可申请终止委托。

　　（三）受托人办理登记业务

　　在委托有效期限内，受托人前往登记机构申请办理不动产登记业务的，不动产登记中心调用平台留存信息，经核验确系有效委托且受托人身份无误后，符合不动产登记相关规范的，予以受理登记业务。

　　委托期限届满前未使用委托书办理登记申请且未终止委托的，委托人在90日内不得再次发起委托业务。

　　三、相关要求

　　（一）积极稳妥推进。不动产登记中心应健全完善“远程见证服务平台”，充分应用实名认证、人脸识别、人像比对、电子签名等技术手段，加强信息安全保护，防范和应对潜在风险，确保“互联网+不动产登记委托”服务的安全性、可靠性和公正性。

　　（二）加强人员培训。不动产登记中心应制定具体操作规范，加强业务培训，确保工作人员熟练掌握操作规则，提供高效便捷的服务，将远程见证服务创新举措落实到位。

　　（三）及时总结推广。及时总结经验，分析存在的问题，进一步拓展“互联网+不动产登记”应用场景，积极破解远程办证难题，方便企业群众办事。

　　厦门市自然资源和规划局

　　2023年12月27日